La différence essentielle entre un DPE « classique » (habitation) et un DPE tertiaire tient à la méthode d’évaluation. Pour les bâtiments accueillant une activité professionnelle, l’analyse ne se limite pas aux caractéristiques du bâti : elle intègre également la surface des locaux, les usages réels et le niveau d’occupation.

Selon la nature de l’activité exercée, certaines installations spécifiques doivent aussi être prises en compte, comme les systèmes de ventilation, de climatisation ou des équipements professionnels particuliers. Les seuils de classement énergétique varient ainsi en fonction de l’usage du bâtiment. Un immeuble de bureaux, par exemple, n’est pas évalué selon les mêmes critères qu’un commerce ou qu’un établissement recevant du public. En raison de ces spécificités, le DPE tertiaire doit impérativement être réalisé par un diagnostiqueur certifié avec la mention « tertiaire ». Cette qualification garantit la fiabilité du diagnostic et la conformité avec la réglementation, qui impose une information claire et transparente sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre des locaux.

En cas de diagnostic erroné, la responsabilité du propriétaire peut être engagée, notamment par des acheteurs ou des locataires demandant réparation du préjudice subi. 

En Drôme & Ardèche, ZH EXPERTISES accompagne les propriétaires et gestionnaires de locaux tertiaires pour la réalisation des DPE de bureaux, commerces, sites industriels et établissements publics.